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（原标题：特朗普第二任期典质贷款利率将保握高位，好意思国房地产行业将整合，房价将高涨4%）

汇通财经APP讯——凭证好意思国东说念主口普查的最新数据，10月份好意思国单户住宅的中位售价为437300好意思元，高于一个月前的426800好意思元。与此同期，凭证在线房地产经纪公司 Redfin 的数据，好意思国 10 月份的平均房钱价钱为 1619 好意思元，与前年同期基本握平或高涨 0.2%，比一个月前下降 0.6%。天然很难准确预测2025年房地产阛阓将怎样发展，但几位经济学家在在线房地产经纪公司 Redfin 的一份新发达中对来岁可能发生的情况进行了预测。展望2025年房屋销售量将会增加，这主若是由于被压抑的需求。但一些潜在购房者仍将因房价高涨而被抹杀在外，典质贷款利率仍看护在 7% 隔邻。另一方面，房钱价钱应保握不变，同期工资高涨，从而擢升租房者的包袱才气。两党政客齐欢跃镌汰好意思国工薪阶级的住房资本并建造更多住房；但愿这将在未来几年内发生。 预测一：2025年房价将高涨4%经济学家展望 2025 年好意思国房屋销售价钱中位数将稳步高涨，年底将比 2024 年率先 4%。价钱高涨速率将与 2024 年下半年相同，因为展望不会出现存足够的新库存来高慢需求。价钱高涨是好多好意思国东说念主无法领有住房的身分之一，导致一些潜在购房者转而租房。预测2：典质贷款利率将保握在7%隔邻2025 年典质贷款利率可能会保握在 6% 的高位，周平均利率全年波动，但平均在 6.8% 支配。投资者展望，如果当选总统特朗普推论其拟议的减税和关税次序的很大一部分，况且经济保握苍劲，好意思联储将在 2025 年仅下调策略利率两次，从而使典质贷款利率保握在高位。关税可能会激发通货推广，而推论更多减税将增加好意思国赤字，这两者齐会推高典质贷款利率。高典质贷款利率是导致购房包袱不起的第二部分。 另一种情况：如果经济疲软或关税和减税设想被取消，典质贷款利率可能会降至 6% 的低水平。任何一年总统换届齐是难以预测的，本年尤其难以预测。预测3：2025 年房屋销售量将迥殊2024年展望来岁现房销售量将有所增加，到2025年年化增长率将在410万至 440万套之间。这意味着同比增长 2% 至 9%。本年展示的销售范围格外庸俗，因为天然高尚的住房资本可能会让一些潜在买家我见犹怜，但阛阓上也存在相称多的被压抑的需求。 如果销售量仅小幅增长，那将是因为典质贷款利率高和库存低，因为房主陆续握有我方的房屋。 如果典质贷款利率下降幅度迥殊预期，或如果近期购房需求握续爆发，销售可能会出现更大增长。尽管典质贷款利率看护在 7% 支配，但在11月大选后的几周内，购房需求仍大幅增长。部分原因是买家在进行大笔购买之前恭候省略情趣已往，部分原因是好多东说念主对共和党指令的政府的欢跃在财务上更有信心。即使在大选之前，数据也露出，典质贷款利率上升并莫得像预期那样阻截买家，部分原因可能是好多好意思国东说念主仍是风俗了高典质贷款利率。如果经济保握苍劲，况且有足够多的东说念主大致包袱来岁的高住房资本，这将股东销售。 预测4：2025年将是租房阛阓好多好意思国东说念主将陆续租房或成为租房者。天然买房资本将会增加，但房钱包袱才气将会擢升。展望 2025 年好意思国房钱要价中位数将同比握平。这将使平素好意思国东说念主更能包袱得起房钱，因为工资将会高涨。 阛阓上还将有更多新的出租房屋上市，好多建筑商在大流行公寓配置昂然时刻启动建造的公寓行将取得效果。这将创造比需求更多的供应，激励房主提供免费泊车、免费一个月房钱、更多便利设施或暂停房钱高涨等优惠，以留住住户。由于来岁房钱握平致使下降，而房价可能会因利率可能保握高位而高涨，租房和购买之间的包袱才气差距可能会扩大。 预测 5：更少的建筑律例将导致更多的住宅配置展望住宅建筑商将在 2025 年建造更多的单户住宅，尽管住宅建筑的增加需要几年时候才能使购买房屋变得愈加低廉。共和党在白宫、接洽院和众议院的大获全胜，带来了监管包袱可能减轻的新乐不雅情谊，从而增强了建筑商的信心。建筑商还将寄但愿于这么一个事实：典质贷款利率锁定效应将放胆现存库存量与新建筑的竞争。缩小监管也应该会导致多户住宅开工量反弹。这将与 2024 年发生逆转，那时建筑商因供应富裕而减少了公寓开工。需要把稳的是，建筑商濒临一些阻力。第一，利率可能保握高位。第二，行将上任的政府默示将削减侨民，这可能会导致住宅配置减少，因为侨民约占该国建筑劳能源的 30% 。预测6：跟着佣金小幅下降，富东说念主购买和出售房屋的用度将减少在寰宇房地产牙东说念主协会 (NAR) 新佣金礼貌推论的第一个完满年度，展望房地产佣金将略有下降。尤其是关于豪华住宅来说尤其如斯，因为牙东说念主有最大的镌汰用度的空间，而在竞争利害的房地产阛阓上，用度越来越成为竞购战中的谈判重点。行将上任的政府中的反操纵规定者将在多猛进度上股东房地产行业的进一步改良，还有待不雅察。好意思国司法部在最近的一份文献中默示，它“陆续审查住宅房地产行业可能阻拦竞争的策略和作念法”，但尚不明晰是否会遴荐任何肃肃举止。 预测7：房地产行业将整合在新政府的指令下，联邦贸易委员会将更有可能批准大公司之间的并购。与其他只消少数几家主导企业的行业不同，好意思国房地产行业长久以来一直处于碎屑化状态，多个房地产搜索网站以及多样领域和交易步地的经纪公司齐在争夺代理商和客户。天然大型经纪公司提供附属典质贷款或产权管事的情况并不有数，但咱们可能会看到更多的经纪公司、贷方和产权公司兼并，但愿从每个客户何处得回更多业务。 预测 8：场面风险将影响到个东说念主住宅，尤其是佛罗里达州沿海地区天然灾害的风险将启动压低场面风险地区的房价或减缓价钱增长，举例佛罗里达州沿海地区、加利福尼亚州的野火多发地区和德克萨斯州的飓风多发地区。购房者偏执代理东说念主势必会愈加了解每件房产的风险。更多的购房者将搬到中西部和东北部价钱相对低廉的场所，这些场所不错相对保护免受场面驱动的灾害的影响。关于佛罗里达州好多中低收入房主来说，飓风海伦和飓风米尔顿是一个转变点。本年秋天，与一年前比较，更多的购房者但愿离开佛罗里达州，而但愿搬入该州的外地购房者则减少了。展望这一趋势将滚动为一些佛罗里达东说念主在厌倦了破损性飓风的生涯后搬离该州沿海地区，况且跟着保障用度、贬责费和财产税飙升，尽管房价下降，但住房资本仍在高涨。佛罗里达州沿海地区可能会成为只消那些大致支付天价保障费或有现款进行重建的富东说念主才能居住的场所。展望佛罗里达沿海的糜掷阛阓将保握苍劲。 预测 9：蓝色城市的市长将匡助扭转东说念主们逃离城市中心的趋势旧金山本年选出了一位亲商的民主党东说念主行动新市长，俄勒冈州波特兰选出了一位欢跃结束浪迹江湖者的市长，蓝州的其他几个大城市正在制定严厉打击违章的策略，以振兴市中心并保留住户。这些政事身分，加上好多大公司（包括科技公司）将职工带回办公室，可能会导致东说念主们逃离沿海大城市。 展望在加利福尼亚州尤其如斯。好多金州住户将有能源留住来，因为住房供应将陆续改善，阻拦价钱高涨；具体而言，洛杉矶和湾区等地的ADU 配置昂然应会陆续提供更多住房。此外，在沙漠中追赶住房包袱才气不再特道理，因为凤凰城和拉斯维加斯等地的房价高涨，而场面变得更热。自动驾驶汽车将启动变得愈增多量在新政府的指令下，加州的更多地区变得愈加宜居。跟着自动驾驶叫车哄骗才气和公交车得回批准，旧金山和洛杉矶市中心等城市地区将变得更具引诱力，而远郊地区也将更具引诱力，因为个东说念主自动驾驶汽车将改善通勤情景。预测10：Z世代将改写好意思国梦，从脚本中剔除住房总共权展望与高价住房比较，廉价住房将在2025年抖擞发展，但这并不是因为好意思国年青东说念主或工薪阶级启动领有住房。相背，经济适用房将被年长的买家抢购，因为他们的价钱超出了更高的价钱水平。与此同期，Z 世代将陆续与家东说念主同住或租房直到30多岁，并取舍以其他面容鸠合钞票。